随着社会的变迁，离婚现象逐渐普遍，房产分割问题成为离婚过程中的焦点之一，离婚房产归谁，不仅关乎双方当事人的切身利益，也涉及法律公平与正义，本文旨在解析离婚房产归属的法律问题，为当事人提供一些实际操作建议，以期减少纠纷，促进社会和谐。

法律解析

1、婚前购置的房产

对于婚前购置的房产，归属原则相对明确，如果是一方婚前全款购买，且登记在自己名下，那么该房产通常属于个人财产，离婚时归购买方所有，若是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，产权登记在购买方名下，房产仍视为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分，视为夫妻共同财产。

2、婚后购置的房产

对于婚后购置的房产，无论登记在夫妻双方哪一方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时，按照等额分割原则进行处理，如果双方另有约定，按照约定执行。

3、涉及父母出资的房产

在实际情况中，父母可能会为子女购房提供资助，对于父母出资购买的房产，归属问题较为复杂，如果是一方父母出资购买，且登记在自己子女名下，该房产通常视为子女个人财产，若是双方父母共同出资购买，登记在双方名下，视为夫妻共同财产。

实际操作建议

1、保留相关证据

在离婚房产分割过程中，证据的收集与保存至关重要，当事人应妥善保管购房合同、贷款协议、转账记录、收据等相关文件，这些证据有助于证明房产的购置时间、资金来源及产权登记情况，从而确定房产的归属。

2、协商为主

在离婚过程中，双方应尽可能通过协商解决问题，对于房产分割问题，双方可依据法律解析部分的原则，自行协商确定房产的归属及分割方式，若双方达成一致意见，可减轻法律程序的负担，有助于和谐解决纠纷。

3、寻求法律援助

如果双方无法就房产分割问题达成一致意见，建议寻求法律援助，当事人可咨询专业律师，了解自己的权利和义务，律师可根据法律规定及实际情况，为当事人提供合理的法律建议，协助当事人维护自身合法权益。

4、公平合理分割

在分割房产时，应遵循公平合理原则，法院在判决时会考虑夫妻双方的贡献、婚姻期间的贡献、抚养子女责任等因素，在协商或诉讼过程中，当事人可充分考虑这些因素，提出合理的分割方案。

离婚房产归谁的问题涉及法律、情感及实际利益等多方面因素，在解决过程中，双方应保持冷静，理性面对，通过了解法律规定、保留相关证据、协商解决问题以及寻求法律援助等方式，有助于公平合理地分割房产，减少纠纷，促进社会和谐，政府及相关部门也应加强宣传，提高公众对离婚房产分割问题的法律意识，以减少社会矛盾和冲突。

特殊情况下的房产分割

除了基本的婚前购置和婚后购置的房产分割原则外，还有一些特殊情况下的房产分割需要特别注意，夫妻双方共同经营的公司或企业名下的房产、涉及遗产继承的房产、以及因拆迁、赠与等原因获得的房产等，这些特殊情况下的房产分割，需要根据相关法律规定及实际情况进行具体分析和处理。

离婚房产归谁的问题需要综合考虑多方面因素，在解决过程中，双方应充分了解法律规定，保留相关证据，通过协商和法律援助等方式，公平合理地分割房产，政府及相关部门也应加强宣传和教育，提高公众的法律意识和社会责任感，以促进社会的和谐与稳定。