南宁作为广西壮族自治区的首府，近年来经济发展迅速，城市化进程不断加快，随着人口的不断增长，房产保障问题日益凸显，成为南宁市发展的重要议题，本文旨在探讨南宁房产保障的现状、问题及未来发展方向，为构建宜居南宁提供坚实基石。

南宁房产保障现状

1、政策支持

近年来，南宁市政府出台了一系列房产保障政策，旨在解决中低收入家庭的住房问题，公租房、廉租房、共有产权房等政策的实施，为不同收入水平的家庭提供了多样化的住房选择，政府还加大了对房地产市场的调控力度，遏制房价过快上涨，保障居民购房权益。

2、住房供应

南宁市在住房供应方面取得了显著成效，通过新建住宅、城中村改造、老旧小区改造等方式，不断增加住房供应量，满足不同层次、不同需求的居民住房需求，南宁市还注重优化住房结构，提高住宅品质，为居民提供更加舒适、宜居的居住环境。

南宁房产保障存在的问题

1、供需矛盾突出

尽管南宁市在住房供应方面取得了一定成效，但供需矛盾仍然突出，随着城市化进程的加快，人口不断增长，住房需求不断增加，而土地、资金等要素供给相对不足，导致住房供需矛盾加剧。

2、房价波动较大

南宁市的房价受到多种因素的影响，如政策、市场、地理位置等，导致房价波动较大，虽然政府加大了对房地产市场的调控力度，但房价问题仍然是居民关注的焦点之一。

3、房产保障政策执行难度较高

房产保障政策的执行涉及到多个部门、多个环节，需要政府、企业、居民等多方共同参与，在实际执行过程中，存在政策宣传不到位、申请审核不严格、监管不到位等问题，导致政策执行难度较高。

南宁房产保障未来发展方向

1、加强政策引导

南宁市政府将继续加强房产保障政策引导，完善公租房、廉租房、共有产权房等政策体系，扩大保障范围，提高保障标准，实现住房保障全覆盖。

2、增加住房供应

南宁市将加大住房供应力度，通过新建住宅、城中村改造、老旧小区改造等方式，增加住房供应量，优化住房结构，提高住宅品质，满足不同层次、不同需求的居民住房需求。

3、加强监管和执法力度

南宁市将加强房产市场的监管和执法力度，规范市场秩序，遏制投机炒房行为，防止房价过快上涨，加强对房产保障政策执行的监管，确保政策落到实处，让居民真正受益。

4、推动多元化住房供给

南宁市将积极推动多元化住房供给，鼓励社会力量参与住房建设，发展租赁市场，推动共有产权房等新型住房模式的发展，为居民提供更加多样化的住房选择。

南宁房产保障是构建宜居南宁的重要基石，面对当前存在的问题和挑战，南宁市政府将继续加强政策引导，增加住房供应，加强监管和执法力度，推动多元化住房供给，为居民提供更加舒适、宜居的居住环境，需要政府、企业、居民等多方共同参与，共同推动南宁房产保障事业的发展。