随着城市化进程的加速，房地产市场蓬勃发展，房产预售制度应运而生，一些开发商在利益驱使下，违规预售房产，给购房者带来巨大风险，本文旨在探讨房产违规预售的乱象、危害及治理之道，以维护市场秩序和购房者合法权益。

房产违规预售的乱象

1、虚假宣传，误导购房者，一些开发商在预售过程中，通过虚假宣传、承诺不切实际的配套设施、升值空间等，诱使购房者购买。

2、未取得预售许可证擅自销售，部分开发商在尚未取得预售许可证的情况下，擅自销售房产，严重违反相关规定。

3、挪用预售资金，项目烂尾，开发商将预售资金挪作他用，导致项目无法按时交付，甚至烂尾，给购房者造成巨大损失。

房产违规预售的危害

1、损害购房者利益，购房者可能面临无法按期交房、房屋质量不达标、配套设施不齐全等问题，导致财产损失。

2、破坏市场秩序，违规预售导致市场供需失衡，破坏公平竞争，损害其他守法开发商的利益。

3、引发社会信任危机，频繁出现的违规预售事件，使消费者对房地产市场产生不信任感，影响市场稳定发展。

房产违规预售的治理之道

1、加强监管力度，政府部门应加强对房地产市场的监管，严格审查开发商的预售行为，加大对违规行为的处罚力度。

2、完善法律法规，制定更加完善的法律法规，明确房产预售的标准和流程，为监管提供法律依据。

3、建立健全信用体系，建立开发商信用档案，对违规预售的开发商进行惩戒，同时将信用状况向公众公示，引导购房者理性选择。

4、加强消费者教育，提高购房者的风险意识和识别能力，引导购房者选择合法、合规的开发商，避免上当受骗。

5、严厉打击虚假宣传，对开发商的虚假宣传行为予以严厉打击，追究其法律责任，维护购房者合法权益。

6、强化资金监管，加强对预售资金的监管，确保预售资金用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。

7、推行公开透明的销售制度，要求开发商在销售过程中公开相关信息，如项目进度、资金使用情况、交房时间等，增加市场透明度，便于购房者了解真实情况。

8、建立联合惩戒机制，政府、行业协会、媒体等各方应共同协作，对违规预售行为形成联合惩戒，形成强大的威慑力。

9、鼓励媒体监督，鼓励媒体对房地产市场进行舆论监督，曝光违规预售行为，提高公众关注度，推动问题解决。

10、建立维权渠道，畅通购房者维权渠道，为购房者提供法律援助，维护其合法权益。

房产违规预售不仅损害购房者利益，还破坏市场秩序，引发社会信任危机，必须采取多种措施进行治理，包括加强监管、完善法规、建立信用体系、加强消费者教育等，需要政府、行业协会、媒体和购房者共同努力，形成全社会共同参与的良好氛围，共同推动房地产市场的健康发展，只有这样，才能有效遏制房产违规预售行为，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的繁荣稳定，在未来的工作中，我们还应持续关注房产违规预售问题，不断完善治理措施，为构建公平、透明、健康的房地产市场贡献力量。